Der Schutz des Käufers ist vollkommen. Das Gesetz „Breyne“ unter der Aufsicht und Verantwortung der Notare, Verkäufer und des Erwerbers, garantiert Ihnen – durch ein Klassifizierungs-System des Unternehmens und/oder eine Kaution – dass das Gebäude, komme was da wolle, nach den im Lastenheft angegebenen Fristen gebaut werden wird. Jede Überschreitung einer Frist führt schwere Strafen für den Unternehmer mit sich.

Der vereinbarte Preis ist unwiderruflich (außer bei vom Käufer angefragten Änderungen) und die Gesamtheit der Arbeiten ist präzise im Lastenheft definiert, welches an den Kaufvorvertrag und den Verkaufsakt angehängt wird. Ein doppeltes System der „Übergabe oder Untersuchung“ wird bei Beendigung der Bauarbeiten und ein Jahr nach der Lieferung organisiert, um eventuelle Konstruktionsfehler zu beheben. Solange nicht alles perfekt wird, wird eine gewisse Summe in Voraussicht blockiert (Bankgarantie).

Die verschiedenen kosten beim Kauf sind die folgenden:

• 12,5% Registrierungskosten auf den Grundstückspreis
• 21% MwSt. auf die Baulichkeiten
• Kosten und Honorare des Notars (variabel und abhängig vom Einkaufspreis)
• Realisierungskosten des Basisaktes und der Regelung für Miteigentümerschaft (variabel und abhängig vom Basisakt)
• 21% MwSt. auf Notarkosten

Bitte achten Sie darauf auch die Kosten für Anschlüsse mit den verschiedenen Verteilerunternehmen für Strom, Wasser, Fernsehen, usw. zu berücksichtigen.
Die Schätzung dieser verschiedenen Unkosten finden Sie auf der Seite „Preis“.

In der Tat verlangt das Leben in einer Miteigentümerschaft einerseits, den Respekt der geltenden Regelung für Miteigentümerschaft und andererseits, seiner Sorgfaltspflicht nachzukommen.

Die hauptsächlichen Kosten einer Miteigentümerschaft sind die folgenden:

• Die Feuerversicherung für das Gebäude
• Der Unterhalt der Gemeinschaftsräume und des Gemeinschaftsgartens
• Kleine Unterhaltsarbeiten
• Die Schneeräumung der Zufahrten
• Die Honorare des Verwalters
• Der Unterhalt und die Funktionskosten des Aufzuges
• Das Heizöl

Jeden Monat wird eine Provision der Kosten der Miteigentümerschaft von jedem Eigentümer gefragt. Diese Provision wird am Ende jedes Jahres in Funktion der reellen Kosten reguliert. Außerdem kann ein Reservefonds für eventuell anfallende größere Ausgaben angelegt werden.

Mit Ausnahme der Honorare des Verwalters handelt es sich um Kosten die jeder Besitzer eines Gebäudes normalerweise zahlen muss. Der Unterschied liegt darin, dass sie sich hier gemeinsam verpflichten um dann im „prorata“ jedes Miteigentümers wieder aufgeteilt zu werden. Das alles ist genauestens durch den Basisakt der Miteigentümerschaft organisiert, in welchem Sie alle wichtigen Informationen finden können.

Die Schallisolierung eines Gebäudes hängt hauptsächlich einerseits von der Qualität der genutzten Materialien und Techniken und andererseits, von der guten Anordnung der verschiedenen Räume ab. Die doppelten Trennmauern zwischen den Einheiten, der Estrich und die Isolierten Trennwände sind wichtige Elemente, die im Lastenheft beschrieben werden. In einem gut geplanten und konstruierten Gebäude kann Sie kein Lärm stören. Berücksichtigen Sie trotzdem, dass es sich um ein gemeinschaftliches Gebäude und nicht um ein freistehendes Wohnhaus handelt!

Zwei Faktoren sind entscheidend für eine gute Investition:

• Die Qualität der Baulichkeiten
• Die Lage des Projektes

Ein qualitativ hochwertiges Gebäude in guter Lage stellt immer einen sicheren Wert dar!

Einerseits ist das aus der Region stammende Bauunternehmen ELSEN berühmt für seine qualitativen Bauten. Andererseits liegt die Residenz „Die Hertogenwaldgärten“ in einer freundlichen Umgebung, ist leicht erreichbar und in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben.

Eventuelle Mieter bevorzugen immer Einheiten in guter Lage und bezahlen dann auch gerne eine etwas höhere Miete. Im Falle eines Wiederverkaufs findet der Besitzer schnell Interessenten. Gute Standorte sind rar und immer gesucht!